Byggnadsförsäkring är ett begrepp som hör hemma i den kommersiella försäkringsvärlden. Bostadsrättsföreningar och fastighetsägare tecknar byggnadsförsäkring som separat produkt. För privatpersoner ingår byggnadsdelen alltid i villaförsäkringen och säljs inte separat. Den här texten reder ut hur begreppen förhåller sig till varandra och vad det praktiskt betyder 2026.
Byggnadsförsäkring i juridisk mening
I försäkringsavtalslagen definieras inte begreppet byggnadsförsäkring som egen produktkategori. Det är ett samlingsbegrepp för försäkring som täcker en byggnads materiella delar — fasad, tak, fast installation, fast egendom. Begreppet används mest av fastighetsägare som har separata försäkringar för byggnad och lösöre.
Byggnadsdelen i villaförsäkringen
För privata villaägare ingår byggnadsdelen i villaförsäkringen tillsammans med hemförsäkringsdelen. Det är samma sak som en byggnadsförsäkring rent funktionellt, men säljs inte fristående i konsumentutbudet. Att fråga ett konsumentbolag om "byggnadsförsäkring" leder normalt vidare till villaförsäkringen.
Byggnadsdelen ersätter skador på själva huset: tak, ytterväggar, fönster, dörrar, fast installation, kakel, golv, vitvaror och annat som är fast monterat. Mark och tomt täcks separat under tomtdelen i samma försäkring.
Försäkringsbeloppet — fullvärde eller belopp
För byggnadsdelen finns två modeller. Fullvärdesförsäkring innebär att bolaget åtar sig att återställa huset oavsett kostnad, så länge uppgifterna i underlaget är korrekta. Beloppsförsäkring innebär att ett fast tak finns för utbetalningen. De fyra bolagen på sajten använder fullvärdesmodellen för konsumentvillor.
När byggnadsförsäkring som separat produkt kommer in
Den situation där en privatperson kan möta begreppet byggnadsförsäkring som separat produkt är vid uthyrning av hela huset på årsbasis, vid större jord- och skogsegendom där huset är en del av en lantbruksfastighet, eller vid bostadsrättsföreningar där byggnaden ägs gemensamt och föreningen tecknar fastighetsförsäkring. Privatpersoner som äger en bostadsrätt har inte byggnadsförsäkring själva — den ligger på föreningen.
Hos bolagen 2026
- Hedvig – villaförsäkring i tre nivåer (Bas, Standard, Max) med fullvärdesbyggnad. Drulle ingår i Standard och Max.
- Gofido – villaförsäkring via Eir Försäkring AB med fullvärdesbyggnad. Separat byggnadsförsäkring säljs inte i konsumentkanalen. Telefon 010-551 39 00.
- Svedea – villahemförsäkring med fullvärdesbyggnad. Drulle ingår alltid och värmepump anses ny i 4 år.
- Dina Försäkringar – federation av fem regionala ömsesidiga bolag. Krisbehandling och reseskydd ingår i grundskyddet. Lantbruksspåret kan hantera separata byggnadsförsäkringar för större fastigheter.
| Bolag | Modell | Försäkringsgivare | Drulle byggnad |
|---|---|---|---|
| Hedvig | Fullvärde | Hedvig Försäkring AB | Standard/Max |
| Svedea | Fullvärde | HDI Global Specialty SE | Ingår alltid |
| Gofido | Fullvärde | Eir Försäkring AB | Tillval |
| Dina Försäkringar | Fullvärde | Regionalt bolag (Göta/Mitt/Nord/Syd/Väst) | Tillval |
Modell
Fullvärde
Tak och fasad
Ingår
Fast installation
Ingår
Tomt
Separat del
Vad byggnadsdelen inte täcker
Slitage, underhåll, mögel som byggts upp över tid och konstruktionsfel hamnar utanför byggnadsdelen. Det gäller också skador från renoveringar som utförts av lekman där bygglov eller behörighet saknats. Dolda fel som upptäcks vid husöverlåtelse omfattas inte av byggnadsdelen — där finns en separat dolda-fel-försäkring. Se relaterad text om villkor och undantag och ordlistan.
För privata villaägare är byggnadsförsäkring och villaförsäkringens byggnadsdel samma sak. Begreppet byggnadsförsäkring som separat produkt hör hemma i den kommersiella sidan.
