Villaförsäkring vid husförsäljning

När en villa byter ägare uppstår två frågor parallellt: när säljarens försäkring upphör och när köparens börjar gälla. Mellanperioden mellan kontrakt och tillträde är den känsligaste eftersom risken delas mellan parterna enligt köpekontraktet. Den här texten förklarar hur villaförsäkringen hanteras vid en överlåtelse 2026 och vad som händer med eventuella dolda fel efter tillträdet.

Säljarens ansvar fram till tillträde

Enligt jordabalken bär säljaren risken för fastigheten fram till tillträdesdagen, om inget annat skrivits in i kontraktet. Det betyder att säljarens villaförsäkring ska gälla under hela perioden mellan kontrakt och tillträde. Att säga upp försäkringen tidigare lämnar säljaren utan skydd för exempelvis brand eller vattenskada som inträffar under den perioden. Säljaren behåller alltså försäkringen tills den nya ägaren tillträder fastigheten enligt avtalet.

När försäkringen ska sägas upp

Försäkringen bör sägas upp till tillträdesdagen. Det görs skriftligen till bolaget med uppgift om datum för överlåtelsen och det nya ägarförhållandet. Hos de flesta bolag fungerar uppsägningen mot en angiven dag oavsett när det löpande avtalsåret slutar. Återbetalning av premie för den period som inte utnyttjats görs proportionellt. Att glömma uppsägning kostar i form av fortsatt premie efter att huset bytt ägare.

Övergångsförsäkring för köparen

Köparens nya villaförsäkring börjar gälla från tillträdesdagen, förutsatt att den är tecknad i tid. Vissa bolag ger en automatisk skyddsperiod på 14 till 30 dagar efter tillträde för att täcka övergången. Hur länge skyddet löper innan en formell försäkring tecknas anges i villkoren. Köparen rekommenderas teckna försäkring så tidigt som möjligt för att inte gå utan skydd ifall överlåtelsen sker tidigare än planerat.

Dolda fel efter försäljning

När huset bytt ägare gäller säljarens ansvar för dolda fel i tio år enligt jordabalken 4 kap. 19 §. Med dolt fel menas en brist som funnits vid överlåtelsen men som inte kunnat upptäckas vid normal undersökning. Säljarens villaförsäkring täcker inte detta ansvar. En separat dolda fel-försäkring kan tecknas i samband med försäljningen och löper normalt under fem år. Premien betalas av säljaren och försäkringen följer fastigheten även om köparen själv säljer den vidare. Försäkringsbeloppet ligger 2026 oftast mellan 500 000 och 3 000 000 kr beroende på bolag, och självrisken är vanligen 1–3 prisbasbelopp (prisbasbeloppet är 58 000 kr 2026).

Hos bolagen 2026

Hur de fyra bolagen på sajten hanterar överlåtelser:

• Hedvig (Hedvig Försäkring AB) hanterar uppsägning till tillträdesdagen digitalt. Bundle-rabatt vid kombination av flera försäkringar.
• Gofido, förmedlare med Eir Försäkring AB som risktagare. Separata rutiner för köparens och säljarens avtal. Tel 010-551 39 00.
• Svedea, risktagare HDI Global Specialty SE. Drulle ingår alltid och garanti första året gap-täcker tidigare bolags villkor.
• Dina Försäkringar, fem regionala ömsesidiga bolag och Dina Försäkring AB centralt. Krisbehandling och reseskydd ingår i grunden.

Praktiskt vid tillträdet

Säljaren tar med sig lösöret som inte ingår i köpet. Allt sådant följer säljarens hem- eller villaförsäkring under flytten enligt övergångsregler. Fasta installationer som följer huset ersätts av byggnadsdelen i försäkringen, men eventuella tvister kring vad som är fast respektive lös egendom avgörs av köpekontraktet. För steg-för-steg-överblick vid flytt finns villaförsäkring vid flytt.

Säljarens försäkring gäller fram till tillträdet, köparens från samma dag. Punkten där risken byter ägare regleras av jordabalken.