Uthyrning av en villa förändrar både risken och försäkringsavtalet. Vem som bor i huset, hur länge och om det sker mot betalning är avgörande för om grundförsäkringen gäller eller om ett tillägg behövs. Texten skiljer mellan långuthyrning, andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning av typen Airbnb, samt vad bolagen kräver 2026.
Långuthyrning
Med långuthyrning menas att en eller flera personer bor i huset på ett hyresavtal som löper minst tre månader. När ägaren själv inte bor kvar betraktar flertalet bolag huset som uthyrt och vill registrera det i avtalet. Premien justeras ofta uppåt eftersom risken för olika skador förändras. Hyresgästens lösöre täcks inte av ägarens villaförsäkring. Hyresgästen behöver en egen hemförsäkring för det.
Andrahandsuthyrning och inneboende
När en del av huset hyrs ut, eller när en inneboende bor på adressen, gäller andra regler. Ägarens villaförsäkring kan ofta fortsätta att gälla, men inneboende räknas inte som folkbokförd i hushållets mening om de inte är skrivna där. Den inneboendes lösöre täcks bara om hen har en egen hemförsäkring. Att meddela bolaget om inneboende är vanligt krav i villkoren.
Korttidsuthyrning via plattformar
Uthyrning på Airbnb, Booking eller liknande räknas inte som privat uthyrning. Det är näringsverksamhet så snart uthyrningen sker återkommande mot ersättning. Bolagen hanterar det olika. Vissa erbjuder ett tillägg för korttidsuthyrning, andra kräver en separat företagsförsäkring om uthyrningen blir omfattande. Tröskeln för när privat uthyrning blir näringsverksamhet ligger ofta vid mer än ett par tillfällen per år och beror på inkomstens storlek.
Vad försäkringen täcker vid uthyrning
När huset är uthyrt enligt avtal med bolaget täcks fortfarande byggnaden vid brand, vattenskada och stöld enligt grundvillkoren. Hyresgästens vårdslöshet kan dock prövas hårdare än ägarens skulle göra. Skador som beror på normalt slitage täcks inte, vilket gäller även när ägaren bor själv. Ansvarsdelen följer ägaren och inte hyresgästen. Hyresgästens egna skadeståndskrav hanteras av hyresgästens hemförsäkring.
Hos bolagen 2026
| Bolag | Anmälan | Korttidsuthyrning | Försäkringsgivare |
|---|---|---|---|
| Hedvig | Registreras i appen | Prövas separat | Hedvig Försäkring AB |
| Svedea | Krav på anmälan | Prövas individuellt | HDI Global Specialty SE |
| Dina Försäkringar | Krav på anmälan | Regionala paket finns | Regionalt ömsesidigt bolag |
| Gofido | Krav på anmälan | Tillägg krävs | Eir Försäkring AB |
Långuthyrning gräns
Ofta 3+ månader
Hyresgästens lösöre
Egen hemförsäkring krävs
Airbnb-frekvens
Påverkar klassning
Anmälan till bolag
Krav vid uthyrning
Praktiskt vid uthyrning
Skriv kontrakt med hyresgästen som täcker tillträde, hyresnivå, uppsägningstid och vem som ansvarar för småskador. Anmäl uthyrningen till bolaget och be om skriftlig bekräftelse på de villkor som gäller. Be hyresgästen visa upp en gällande hemförsäkring innan inflyttning. För information om hur försäkringen påverkas av att huset står tomt vid uthyrningens slut, se villaförsäkring vid flytt.
Försäkringen följer huset, inte hyresgästen. Vid uthyrning är det ägarens ansvar att avtalet är registrerat på rätt sätt hos bolaget.
