Kedjehusförsäkring 2026 — gränsdragning och förbindelsegångar

Kedjehus är en mellanform mellan friliggande villa och radhus. Bostäderna är inte direkt sammanbyggda, men kopplas ihop av carportar, förråd eller förbindelsegångar. Den konstruktionen ger lite friare planlösning men skapar en egen typ av gränsdragning i försäkringen, alltså vem äger förbindelsen, vem försäkrar den och vad händer om den brinner. Den här texten går igenom hur kedjehus försäkras 2026 och vad de fyra bolagen på sajten erbjuder.

Vad är ett kedjehus

Ett kedjehus är ett småhus med egen tomt och egen lagfart, där byggnaden ofta står fritt men kopplas till granntomten via ett förråd, en carport eller ett murat förbindelseparti. Mellanrummet mellan bostadsdelarna är typiskt 2–4 meter brett. Konstruktionen blev populär på 60- och 70-talen som ett sätt att skapa småhusområden med bättre solljus och planlösning än rena radhus, men med tätare struktur än friliggande villor.

Försäkringsmässigt klassas kedjehuset som småhus och tecknas som villaförsäkring hos samtliga bolag på sajten. Premien sätts på samma sätt som för en vanlig villa, men gränsdragningen kring förbindelsen är värd att läsa på.

Förbindelsen och vem som äger vad

Förbindelsen mellan två kedjehus kan vara byggd på flera sätt. Den vanligaste är att carporten eller förrådet står med ena halvan på varje fastighet och att fastighetsgränsen går mitt i konstruktionen, precis som mellanväggen i ett radhus. Då försäkrar varje ägare sin halva av carporten och sitt eget tak. En annan variant är att förbindelsen i sin helhet ligger på den ena fastigheten och att grannen har ett servitut för att använda den. Då försäkrar fastighetsägaren hela förbindelsen och servitutshavaren har endast nyttjanderätt.

Vid en skada är det avgörande att veta vilken variant som gäller. Lagfartshandlingen och eventuella servitut hos Lantmäteriet ger svaret. Är gränsen otydlig brukar bolagen utgå från fastighetsgränsen enligt fastighetsregistret.

Carport och förråd

Ett friliggande förråd eller en carport som inte är fast förbunden med huset räknas hos de flesta bolag som komplementbyggnad och täcks normalt av villaförsäkringens byggnadsdel. Storleken har dock betydelse, eftersom komplementbyggnader över 30 kvm kan behöva anmälas separat. Mer i texten om byggnadsförsäkring för privatpersoner.

Brand och spridning

Eftersom kedjehusen oftast är skilda av en bredare mellanzon är brandrisken mellan bostadsdelarna lägre än i radhus. Däremot är carportar och förråd med trästomme och brännbart innehåll en spridningsväg. Bolagen kräver normalt att förbindelsekonstruktioner är uppförda enligt det byggregelverk som gällde vid uppförandet, men det finns inget krav på brandcellsvägg mellan fristående carportar.

Vid en carportbrand som spridit sig in i huset prövar bolaget vad som var orsaken. Om branden startade i en bil som stod under carporten kan bilförsäkringens ansvarsdel komma in. Är orsaken installationsfel i elcentralen prövas det mot byggnadsförsäkringen.

Vatten och avlopp

Avloppsstammar och servisledningar för vatten är som regel separata mellan kedjehusen, eftersom varje fastighet är egen enhet med eget VA-abonnemang. Det är ovanligt med gemensamma installationer i förbindelsen, men det förekommer i äldre områden. Är ledningen gemensam fördelas reparationskostnaden enligt avtal mellan ägarna, och försäkringen reglerar skadan i den fastighet där läckan uppstår.

Hos bolagen 2026

Kort om hur de fyra bolagen hanterar kedjehus:

• Hedvig — kedjehus tecknas som villaförsäkring i appen. Tre nivåer Bas, Standard och Max. Drulle 200 000 kr i Standard och Max. Komplementbyggnader upp till 30 kvm ingår.
• Gofido — kedjehus klassas som småhus och tecknas som villaförsäkring. Risktagare är Eir Försäkring AB. Reseskydd 30 dagar. Drulle är tillval.
• Svedea — kedjehus omfattas av villaförsäkringen. Drulle ingår alltid utan extra kostnad. Reseskydd 45 dagar och skadedjur utan självrisk.
• Dina Försäkringar — kedjehus tecknas som villaförsäkring. Krisbehandling och reseskydd ingår i grundskyddet. Drulle är tillval. Fem regionala bolag.

Praktiskt vid ny förbindelse

Om carporten eller förrådet byggs om eller byts ut behöver bygglov sökas på vanligt sätt. Är konstruktionen gemensam mellan två fastigheter behöver båda ägare medverka i bygglovet. När den nya konstruktionen är klar uppdateras boarean i försäkringen om det rör sig om uppvärmd yta, annars hanteras komplementbyggnaden inom befintligt skydd. Värdera även takpartier som binds samman över fastighetsgränsen, eftersom takskador ofta sprids där.

Kedjehuset är en egen fastighet och försäkras som villa, men förbindelsen mellan grannfastigheterna kräver att man vet var gränsen går och vilka servitut som gäller.